Результат розрахунку
Сума кредиту—
Загальна сума виплат—
Переплата—
Строк—
Графік платежів (перші 24 місяці)
| Місяць |
Платіж |
Основний борг |
Відсотки |
Залишок |
Що таке іпотека і як розрахувати іпотечний платіж
Іпотека — це довгостроковий кредит під заставу нерухомості. На відміну від звичайного споживчого кредиту, іпотека видається на строк від 5 до 30 років під значно нижчу відсоткову ставку, оскільки банк має заставу у вигляді нерухомості.
Розрахувати іпотеку онлайн — це перший крок перед зверненням до банку. Наш іпотечний калькулятор допоможе вам зрозуміти який щомісячний платіж вам буде по силах, скільки ви переплатите за весь строк кредиту та порівняти різні умови.
В Україні іпотечні ставки у 2026 році знаходяться в діапазоні 14–22% річних для ринкових кредитів. За державною програмою єОселя ставка становить 3% або 7% річних залежно від пільгової категорії позичальника.
Орієнтовні ставки по іпотеці в Україні 2026
| Програма |
Ставка |
Строк |
Умови |
| єОселя — 3% |
3% |
до 20 років |
Військові, ветерани, члени їх сімей, ВПО |
| єОселя — 7% |
7% |
до 20 років |
Вчителі, лікарі та інші громадяни без власного житла |
| Ринкова іпотека |
14–22% |
до 30 років |
Для всіх, залежить від банку |
⚠️ Умови державних програм періодично змінюються. Перевіряйте актуальні умови на сайті Дія або у вашому банку перед оформленням.
Формула розрахунку іпотечного платежу
Ануїтетний платіж (однаковий щомісяця)
M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)
де: M — щомісячний платіж, P — сума кредиту,
r — місячна ставка (річна / 12 / 100), n — кількість місяців
Диференційований платіж (зменшується щомісяця)
Основна частина = P / n (однакова щомісяця)
Відсоткова частина = Залишок боргу × r
Платіж = Основна частина + Відсоткова частина
Приклад розрахунку іпотеки
Розглянемо конкретний приклад: кредит 2 000 000 грн на 20 років під 15% річних.
Ануїтетний платіж
Щомісячний платіж26 336 ₴
Загальна сума6 320 590 ₴
Переплата4 320 590 ₴
Диференційований платіж
Перший платіж33 333 ₴
Загальна сума5 012 500 ₴
Переплата3 012 500 ₴
💡 Диференційований платіж вигідніший на 1 308 090 грн, але перший платіж вищий на 6 998 грн порівняно з ануїтетом.
Часті запитання про іпотеку
Як розрахувати щомісячний платіж по іпотеці?▼
Щомісячний платіж залежить від трьох параметрів: суми кредиту, відсоткової ставки та строку. Введіть їх у калькулятор вище і натисніть "Розрахувати іпотеку". Для ануїтетного платежу використовується формула: M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1).
Що таке програма єОселя і хто може взяти участь?▼
єОселя — державна програма пільгової іпотеки зі ставками 3% або 7% річних залежно від категорії позичальника. Ставку 3% можуть отримати військовослужбовці, ветерани війни та члени їх сімей, внутрішньо переміщені особи. Ставку 7% — вчителі, медичні працівники та інші громадяни без власного житла. Перший внесок — від 20%, строк до 20 років. Точні умови та перелік банків-учасників перевіряйте на сайті Дія або порталі програми, оскільки вони можуть змінюватися.
Що вигідніше — ануїтет чи диференційований платіж?▼
Диференційований платіж вигідніший фінансово — загальна переплата менша, оскільки відсотки нараховуються на залишок боргу, який постійно зменшується. Але перші платежі вищі. Ануїтет зручніший для планування бюджету — платіж однаковий протягом всього строку. Більшість українських банків пропонує саме ануїтет.
Яка мінімальна зарплата потрібна для іпотеки?▼
Банки зазвичай вимагають щоб щомісячний платіж по іпотеці не перевищував 40–50% від офіційного доходу. Наприклад, при платежі 26 000 грн/міс потрібен офіційний дохід від 52 000–65 000 грн/міс. Деякі банки враховують сукупний дохід сім'ї.
Як зменшити переплату по іпотеці?▼
Способи зменшити переплату: 1) Обирайте менший строк кредиту — кожні 5 років різниці можуть зекономити мільйони. 2) Робіть дострокові погашення — навіть невеликі суми суттєво скорочують переплату. 3) Обирайте диференційований платіж. 4) Рефінансуйте іпотеку якщо ставки знизились. 5) Збільшуйте перший внесок — чим більший, тим менша сума кредиту.
Покрокова інструкція: як взяти іпотеку в Україні
1
Розрахуйте свій бюджет
Використайте наш калькулятор щоб зрозуміти який платіж вам доступний. Правило: платіж не більше 40% від доходу.
2
Зберіть перший внесок
Більшість банків вимагає 20–30% вартості нерухомості. Чим більший внесок — тим менша ставка.
3
Перевірте умови програми єОселя
Якщо ви військовий, ветеран, ВПО, вчитель або лікар — ви можете отримати іпотеку під 3–7% замість 14–22%.
4
Підготуйте документи
Паспорт, ідентифікаційний код, довідка про доходи (за 6–12 місяців), витяг з реєстру нерухомості на об'єкт.
5
Порівняйте пропозиції банків
Не беріть першу пропозицію. Порівняйте мінімум 3–5 банків. Звертайте увагу на ефективну ставку, не тільки номінальну.
Також корисні калькулятори: кредитний калькулятор для порівняння умов, калькулятор депозиту для накопичення першого внеску, калькулятор зарплати для розрахунку доступного платежу.
Схожі калькулятори