Результат расчёта
Сумма кредита—
Общая сумма выплат—
Переплата—
Срок—
График платежей (первые 24 месяца)
| Месяц |
Платёж |
Основной долг |
Проценты |
Остаток |
Что такое ипотека и как рассчитать ипотечный платёж
Ипотека — это долгосрочный кредит под залог недвижимости. В отличие от обычного потребительского кредита, ипотека выдаётся на срок от 5 до 30 лет под значительно более низкую процентную ставку, так как банк имеет залог в виде недвижимости.
Рассчитать ипотеку онлайн — это первый шаг перед обращением в банк. Наш ипотечный калькулятор поможет вам понять какой ежемесячный платёж вам будет по силам, сколько вы переплатите за весь срок кредита и сравнить разные условия.
В Украине ипотечные ставки в 2026 году находятся в диапазоне 14–22% годовых для рыночных кредитов. По государственной программе єОселя ставка составляет 7% годовых для отдельных категорий граждан.
Ориентировочные ставки по ипотеке в Украине 2026
| Программа |
Ставка |
Срок |
Условия |
| єОселя |
7% |
до 20 лет |
Военные, учителя, врачи, молодёжь до 25 л. |
| Рыночная ипотека |
14–22% |
до 30 лет |
Для всех, зависит от банка |
| Молодёжная ипотека |
3% |
до 30 лет |
Молодёжь до 35 л., первое жильё |
Формула расчёта ипотечного платежа
Аннуитетный платёж (одинаковый каждый месяц)
M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)
где: M — ежемесячный платёж, P — сумма кредита,
r — месячная ставка (годовая / 12 / 100), n — количество месяцев
Дифференцированный платёж (уменьшается каждый месяц)
Основная часть = P / n (одинаковая каждый месяц)
Процентная часть = Остаток долга × r
Платёж = Основная часть + Процентная часть
Пример расчёта ипотеки
Рассмотрим конкретный пример: кредит 2 000 000 грн на 20 лет под 15% годовых.
Аннуитетный платёж
Ежемесячный платёж26 367 ₴
Общая сумма6 328 080 ₴
Переплата4 328 080 ₴
Дифференцированный платёж
Первый платёж33 333 ₴
Общая сумма5 506 667 ₴
Переплата3 506 667 ₴
💡 Дифференцированный платёж выгоднее на 821 413 грн, но первые платежи выше на 6 966 грн.
Частые вопросы об ипотеке
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?▼
Ежемесячный платёж зависит от трёх параметров: суммы кредита, процентной ставки и срока. Введите их в калькулятор выше и нажмите "Рассчитать ипотеку". Для аннуитетного платежа используется формула: M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1).
Что такое программа єОселя и кто может участвовать?▼
єОселя — государственная программа льготной ипотеки под 7% годовых. Участники: военнослужащие и ветераны, полицейские и спасатели, учителя и воспитатели, медицинские работники, молодёжь до 25 лет (первое жильё). Максимальная сумма: 3 млн грн, срок до 20 лет.
Что выгоднее — аннуитет или дифференцированный платёж?▼
Дифференцированный платёж выгоднее финансово — общая переплата меньше на 10–20%, так как проценты начисляются на остаток долга, который постоянно уменьшается. Но первые платежи выше. Аннуитет удобнее для планирования бюджета — платёж одинаковый весь срок. Большинство украинских банков предлагает аннуитет.
Какая минимальная зарплата нужна для ипотеки?▼
Банки обычно требуют чтобы ежемесячный платёж по ипотеке не превышал 40–50% от официального дохода. Например, при платеже 26 000 грн/мес нужен официальный доход от 52 000–65 000 грн/мес. Некоторые банки учитывают совокупный доход семьи.
Как уменьшить переплату по ипотеке?▼
Способы уменьшить переплату: 1) Выбирайте меньший срок кредита — каждые 5 лет разницы могут сэкономить миллионы. 2) Делайте досрочные погашения — даже небольшие суммы существенно сокращают переплату. 3) Выбирайте дифференцированный платёж. 4) Рефинансируйте ипотеку если ставки снизились. 5) Увеличивайте первоначальный взнос.
Пошаговая инструкция: как взять ипотеку в Украине
1
Рассчитайте свой бюджет
Используйте наш калькулятор чтобы понять какой платёж вам доступен. Правило: платёж не более 40% от дохода.
2
Соберите первоначальный взнос
Большинство банков требует 20–30% стоимости недвижимости. Чем больше взнос — тем меньше ставка.
3
Проверьте условия программы єОселя
Если вы военный, учитель, врач или молодёжь до 25 л. — вы можете получить ипотеку под 7% вместо 15–20%.
4
Подготовьте документы
Паспорт, идентификационный код, справка о доходах (за 6–12 месяцев), выписка из реестра недвижимости на объект.
5
Сравните предложения банков
Не берите первое предложение. Сравните минимум 3–5 банков. Обращайте внимание на эффективную ставку, не только номинальную.
Также полезные калькуляторы: кредитный калькулятор для сравнения условий, калькулятор депозита для накопления первоначального взноса, калькулятор зарплаты для расчёта доступного платежа.
Похожие калькуляторы